Kaip išsinuomoti butą ir neprisidaryti problemų

Nekilnojamojo turto nuoma šiandien - įprastas ir, palyginti nesudėtingas, dalykas. Nuosavą būstą įsigyti sudėtinga, todėl nuomą dažnai renkasi jaunos šeimos, į didmiesčius iš mažesniųjų Lietuvos miestų atvykstantys mokytis ir dirbti žmonės. Nors iš pirmojo žvilgsnio atrodo, kad išsinuomoti butą paprasta, tačiau tiek viešojoje erdvėje, tiek ir kiekvieno asmeninėje aplinkoje gausu pavyzdžių, kai tarp nuomotojų ir nuominkų kyla įvairiausių konflikų bei nesutarimų. Šie dažnai baigiasi ne tik sugadintais nervais, bet ir finansiniu nuostoliu, todėl keletas paprastų dalykų, kuriuos reikia apgalvoti nuomojantis būstą, padės išvengti nemalonumų ir apsisaugoti nuo neigiamos nekilnojomo turto nuomos praktikos.

Nuomojantis pirmą kartą

Būstą pirmąjį kartą dažniausiai tenka nuomotis jauniems žmonėms, kurie, palikę tėvų namus, vyksta studijuoti į didesnius Lietuvos miestus. Aukštojo mokslo įstaigos, o taip pat ir kai kurios profesinės mokyklos suteikia galimybę apsigyventi bendrabučiuose, tačiau ne paslaptis, kad ne visiems besimokantiems jų pakanka. Antra vertus, dažnas nėra linkęs keletą metų gyventi bendrabutyje, kuriame susiduriama su asmeninės erdvės trūkumu, o buitis nėra tokia patogi, kaip įprastai galėtų būti.

Pirmą kartą nuomojantis būstą reikėtų detaliau susipažinti su nekilnojamo turto nuomos fiziniams asmenims reglamentavimu, kuriame nustatytos taisyklės bei saugikliai, užtikrinantys abiejų nuomos sutarties šalių teisių bei pareigų pusiausvyrą. Nuomotojo bei nuomininko teisės ir pareigos detalizuojamos nuomos sutarties sąlygose, kur gali būti tariamasi dėl įvairių terminų, naudojimosi taisyklių ir kitų aspektų.

Kitas svarbus aspektas - susipažinimas su situacija nekilnojamojo turto rinkoje. Tai padaryti gana paprasta - tereikia identifikavus pagrindinius savo poreikius būstui panagrinėti analogiškus variantus internetiniuose skelbimuose. Tai reikalinga tam, kad leistų susidaryti nuomonę apie vyraujančias nuomos kainas, esamą pasiūlą. Tai žinant lengviau bus atrasti optimalų variantą, turėti pagrindą derėtis su nuomotoju dėl kainos ar kitų sąlygų.

Nuomos sutarties svarba

Teisės aktai numato, kad nuomos sutartis nebūtinai turi būti rašytinė, jei nuomos kaina yra nedidelė. Tokių atvejų nėra daug, tačiau net ir esant tokiai galimybei visgi patariama sudaryti su nuomotoju rašytinę nuomos sutartį. Tai padės nuomininkui užsitikrinti savo interesus, o galų gale, kilus konfliktui ir turėti raštišką įrodymą apie nuomos santykių egzistavimą.

Nuomos sutartis daugelis vertina dvejopai. Taip yra todėl, kad iš nuomos gaunamos pajamos nuomotojui yra apmokestinamos, tačiau statistiniai duomenys rodo, kad Lietuvoje daugelis nuomotojų vengia mokėti mokesčius už iš būsto nuomos gautas pajamas. Antra vertus, tai garantuoja nuomininkui šiek tiek mažesnę kainą. Laikantis visų įstatymų reikalavimų, nuomos sutartis turėtų būti registruojama viešame registre. Nuomos sutarties registravimas apsaugo nuomininką tuo atveju, jei nuomotojas sugalvotų išnuomotą turtą parduoti ar kitaip perleisti trečiajam asmeniui.

Dėmesys atkreiptinas į tai, kad nuomos sutartis, sudaryta rašytine forma ir pasirašyta abiejų šalių, laikoma sudaryta ir galiojančia. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete, tačiau kiekvieną kartą patartina detaliai aptarti ir sutartyje numatyti specifinius patalpų nuomos aspektus. Pavyzdžiui, ar sudaroma sutartis yra terminuota, kaip yra atsiskaitoma už komunalines ir kitas paslaugas, kokio dydžio nuomos mokestis nustatomas ir ar jis gali kisti, ar ne.

Rašytinė nuomos sutartis yra pagrindas, kuriuo remiantis šalys stengiasi taikiai spręsti kilusius nesutarimus.

Kaip išsirinkti būstą nuomai?

Atsakymas į šį klausimą atrodo gana paprastas, tačiau vos pradėjus ieškoti būsto, gali apimti neviltis. Kad taip nenutiktų, patartina pirmiausia aiškiai apsibrėžti kriterijus, kuriuos turėtų atitikti jūsų ieškomas nekilnojamojo turto objektas.

Pagrindiniai kriterijai, kuriuos reikėtų numatyti, yra šie:

• būsto plotas - nuspręskite, kokio apytikslio ploto būstas jums yra reikalingas. Jis priklausys nuo to, kiek asmenų ketina gyventi bute, kiek kambarių ar atskirų patalpų yra reikalinga. Nepamirškite ir to, kad kuo didesnis plotas - tuo didesni ir mokesčiai už šildymą, šiukšles ir pan., todėl turėti didelį butą, kuris turi nenaudojamo ploto neapsimoka.
• būsto vieta - vienas iš svarbių nuomos privalumų. Nuomojantis galima rinktis būsto vietą daug lanksčiau, nei, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą perkant. Jei mokotės ar dirbate, patogu ieškoti būsto netoliese - taip sutaupysite laiko bei išlaidų, reikalingų nuvykti į mokslo ar darbo vietą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į būsto vietą ir susisiekimo atžvilgiu, nes patogi viešojo transporto infrastruktūra labai svarbu, net jei dažniausiai ir važinėjate automobiliu (juk jis gali sugesti ir pan.). Jei gyvenate su šeima, turite vaikų, reikėtų pasidomėti ir netoliese esančiais darželiais, mokyklomis, kiemo žaidimo aikštelėmis. Taip pat pravartu įvertinti ir miesto rajoną: įvairiuose miestuose nuoma stoties ar greta pramoninių rajonų yra pigesnė, tačiau gyventi ten ne visada malonu.
• išplanavimas - iš anksto atkreipkite dėmesį, koks išplanavimas jums reikalingas. Studijos tipo butuose viskas sutalpinama vienoje erdvėje, virtuvė atskiriama baru, todėl čia gyventi dviese gali būti sudėtinga, ypač jei vakarais reikia pasimokyti ar tiesiog norisi ramybės, o kitas gyventojas nori žiūrėti televizorių. Taip pat ne visiems tinka ir su virtuve sujungta svetainė, ypač jei šis kambarys yra gyvenamas. Jei bute ketina gyventi, pavyzdžiui, du draugai ar draugės, kambariai neturėtų būti pereinami, kitaip nukentės privatumas. Ne visiems taip pat tinkamas ir bendras vonios bei wc kambarys - į tai verta atkreipti dėmesį, jei bute gyvenama su keliais bendranuomininkais arba jei šeimos narių skaičius sudaro 4-5 asmenis - rytinės eilės prie vonios kambario garantuotos!
• baldai - neatsiejama gyvenimo bute dalis, tačiau būsto nuomai tampant vis populiaresne, daugelis žmonių apsisprendžia ilgesnį gyvenimo tarpą nuomotis būstą, todėl per tam tikrą laiką sukaupia nemažą daiktų bei baldų bagažą. Šiuo atveju paranku rinktis nuomai butą be baldų arba su daliniais baldais (pavyzdžiui, kai yra tik virtuvės komplektas). Tokių butų nuomos kaina paprastai būna truputį mažesnė.
• kaina - tai suma, kurią esate pasiruošę ir galite leisti sau mokėti kas mėnesį už būsto nuomą. Ją reikėtų įvertinti objektyviai, nepervertinant savo galimybių. Kaina priklauso nuo daugelio kriterijų, todėl jos ribas reikėtų apsibrėžti panagrinėjus realią situaciją nekilnojamojo turto nuomos rinkoje konkrečiame mieste ar netgi konkrečiame rajone.

Aiškiai apgalvojus savo poreikius, galima pradėti ieškoti būsto nuomos skelbimų, kuriuose siūlomi objektai atitiktų kriterijus. Tai patogu ir paprasta daryti internetu, porą kartų per dieną patikrinant naujus, kriterijus atitinkančius skelbimus populiariausiuose nuomos skelbimų portaluose.

Jei norite išsinuomoti patogų ir gerą būstą už objektyvią kainą, patartina būsto nuomos paieškoms skirti apie mėnesį laiko. Susirasti kažką tinkamo gali pasisekti ir per savaitę, tačiau šios paieškos gali ir užsitęsti. Viskas priklauso nuo metų laiko, poreikių ir galimos mokėti kainos. Taip pat įtakos turi ir tai, kokiame mieste bei kokiame miesto rajone būsto ieškosite.

Nuomotis su tarpininkais ar be?

Vienareikšmio atsakymo į šį klausimą nėra. Tarpininkas padės susitarti dėl norimo nuomotis būsto apžiūros, papasakos jam žinomus faktus, patars, kaip būtų galima patogiau įsikurti. Viena iš priežasčių, kodėl kai kurie nuomininkai nori būsta nuomotis per nekilnojamojo turto brokerį yra tai, kad jis padeda sutvarkyti ir pasirašyti nuomos sutarį, pateikia jos šabloną, norimus pakeitimus dėl nuomos sąlygų derina su būsto šeimininkais. Kai kurie brokeriai netgi gali už jus derėtis dėl būsto nuomos kainos!

Nors pasitelkiant į pagalbą nekilnojamojo turto brokerį vargo yra mažiau, visgi tai ne visada apsimoka - nuomojantis ne itin brangų butą psichologiškai atrodo sunku už brokerio paslaugas mokėti mėnesio nuomos sumai lygų mokestį. Antra vertus, brokerius ne visada pavyksta apeiti - pavyzdžiui, Vilniuje rasti butą nuomai be tarpininko pavyksta itin retai. Čia veikia daugybė nekilnojamojo turto agentūrų, kurių darbuotojai nori užsidirbti.

Nepamirškite, kad jei mokate brokeriui tarpininkavimo mokestį, galite iš jo reikalauti ir paslaugų. Jis turėtų su nuomotojais suderinti jūsų pageidaujamas nuomos sąlygas, jas įtraukti į nuomos sutartį. Jei apžiūrimas butas netiko, brokerio prašykite kad surastų kitų jūsų pageidavimus atitinkančių objektų nuomai.

Nekilnojamojo turto brokerio suteikiama tarpininkavimo paslauga baigiasi sudarius nuomos sutartį su nuomotoju, kartu su tuo baigiasi ir jo atsakomybė (nors ši sąlyga tam tikrais atvejais ginčytina, daugelis ją įtraukia į tarpininkavimo sutarties sąlygas). Tai verta prisiminti, nes kilus nesutarimams su nuomotoju ar apsigyvenus išsinuomotame būste ir paaiškėjus, kad jis nėra toks patogus kaip tikėjotės, jame nėra pakankamai šilta ir pan. brokeris atsakomybės už tai neprisiims ir sumokėto tarpininkavimo mokesčio negrąžins, net jei terminuotą, standartiškai vienerius metus trunkančią sutartį nutrauksite anksčiau.

Nuomojamo būsto apžiūra: į ką atkreipti dėmesį

Iš tikrųjų nuomojamo būsto apžiūra prasideda dar nuo skelbimo nuotraukų. Jos paprastai daromos taip, kad visos patalpos atrodytų erdvios, šviesios ir gražiai sutvarkytos, todėl jau į nuotraukas reikia žiūrėti itin atidžiai. Pirmiausia perskaitykite pateikiamą informaciją ir žiūrint nuotraukas mėginkite susidaryti bendrą būsto vaizdą. Fotografuojant dažnai tokios vietos, kaip, pavyzdžiui, kampas užgriozdintas sena sekcija nėra talpinami į kadrą. Itin dėmesį verta atkreipti į vonios kambarį, wc ir virtuvę - jei šios vietos bute apleistos ir nesutvarkytos, gyventi tokiose patalpose tikriausiai nebus malonu. Jau nuotraukose apžiūrėkite baldus, įvertinkite jų būklę, kokybę, pagalvokite, ar tai jus tenkina. Atkreipkite dėmesį į tai, kokie langai, durys yra bute, kokia grindų, sienų danga.

Jei nuotraukos ir būsto aprašymas skelbime atitiko lūkesčius, reikia atlikti kitą ėjimą - skambutį. Skambučio metu pasidomėkite, ar bute tikrai lieka visi nuotraukose matomi baldai bei įranga, ar galima dalį jų išnešti (jei yra poreikis). Taip pat dar prieš važiuojant apžiūrėti nuomojamo būsto pravartu pasiteirauti apie šildymo sąskaitų dydį, mokėtinus mokesčius bei kitus niaunsus. Jei turite mažų vaikų ar naminių gyvūnų iš anksto paklauskite ar nuomotojas neprieštaraus. Ir atvirkščiai, pavyzdžiui, jei turite alergiją gyvūnams, pasiteiraukite ar anksčiau nuomojamame būste negyveno naminis gyvūnas, ar ankstesniems nuomininkams išsikrausčius buvo atliktas cheminis valymas ir kt.

Jei pokalbio metu į visus jūsų klausimus buvo atsakyta taip, kad nekilnojamojo turto objektas vis tiek atitinka užsibrėžtus kriterijus - metas į apžiūrą. Apžiūros metu vos įėję į patalpą pauostykite orą. Kai kurie būstai nuomojami ilgai negyventi, nešildyti ar neprižiūrėti, todėl jei juntamas drėgmės, pelėsio ar kiti nemalonūs kvapai, pirmasis įkvėpimas tai išduos. Apžiūrėkite visas patalpas, patikrinkite baldus, nevenkite pasiteirauti ar visa būtinė ir kita technika tikrai veikia, nes kartais tokie faktai yra nutylimi.  Jei būstą apžiūrite šildymo sezono metu, pasistenkite per savo vizitą įvertinti temperatūrą, ar jums pakaks šilumos komfortabiliam gyvenimui. Prieikite prie langų, įsitikinkite, kad jie sandarūs, nesudaro skersvėjo, nerasoje ir nėra paveikti pelėsio. Apžiūrint vonios kambarį ir wc atkreipkite dėmesį į tai, ar vanduo gerai nubėga, ar greitai paduodamas karštas vanduo, ar aplink vonią, kriauklę, unitazą neprabėga vanduo. Apžiūrint visas patalpas patikrinkite grindų bei lubų kampus, užkaborius - patikrinkite ar nėra pelėsio, nepageidaujamų parazitų.

Žinoma, nuomotojas stengsis kuo greičiau išnuomoti butą ir mėgins pateikti jį kaip geriausią jums pasitaikiusį variantą. Visgi jis nebus linkęs akivaizdžiai meluoti, nes bijos, kad tai pastebėsite, todėl nevenkite užduoti jums aktualių ir dominančių klausimų, užmegzkite pokalbį. Galima pasiteirauti apie ankstesnius nuomininkus (jei jų buvo) ir apie jų išsikėlimo priežastis, apie nuomotojo planus objekto atžvilgiu (pavyzdžiui, ar neketina parduoti), netgi juokais pasiteirauti, kodėl pats čia negyvena. Visi klausimai ir natūralus pokalbis padės sužinoti daugiau informacijos, o sklandžiai bendraujant ir svarbi informacija neliks nutylėta. 

Nuomos sutarties sudarymas

Radus tinkamą nuomai būstą, reikia sudaryti nuomos sutartį. Jei nuomojatės per tarpinininką, paprašykite, kad jis susipažinimui atsiųstų standartinį sutarties variantą. Sutartį būtinai peržiūrėkite ir pridėkite jums reikalingas sutarties sąlygas: pavyzdžiui, šeimai su mažais vaikais naudinga sutartyje numatyti ilgesnį įspėjimo apie išsikraustymą terminą, nuomos mokesčio mokėjimo dieną galima derinti prie savo darbo užmokesčio išmokėjimo dienos ir pan. Šie, iš pirmo žvilgsnio paprasti dalykai, padės vėliau lengviau ir paprasčiau spręsti visus su gyvenimu nuomojamame būste susijusius klausimus.

Sudarant nuomos sutartį pravartu patikrinti ir dokumentus. Būna sukčių, kurie siekia išnuomoti ne jiems priklausantį būstą ar panašiai, todėl apsigauti ir skubėti paduoti depozito neverta. Pasirašant nuomos sutartį paprašykite nuomotojo parodyti nuosavybės dokumentus, kuriuose būtų nurodyta, kad nuomotojas yra patalpų savininkas. Taip pat patikrinkite nuomotojo asmens dokumentą, įsitikinkite, kad nuomos sutartyje asmens kodas, vardas, pavardė įrašyti teisingai.

Nuomos sutartis pasirašoma kiekvienam lape ir pabaigoje, kur be parašų dar nurodomi ir šalių telefono numeriai, adresai, elektroninio pašto adresai. Patikrinkite, kad sutartis būtų užpildyta iki galo, nes kilus konfliktinei situacijai visa ši informacija bus labai reikalinga.

 sxc.hu nuotr.

Laisvalaikio gido anonsas.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

Pikta_kiaune

Pritariu, reikia apie daug ką pagalvot ir iš anksto aptarti sąlygas. Dar pridėčiau, kad prieš nuomojant naudinga pratikrinti, ar neparduoda savininkai būsto - kartais būna ir taip, tad gali tekti kraustytis labai greitai, o nuostolių niekas nenorės padenginėti.

2015-01-15 15:58